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| LEADER |
02576nam a2200277 a 4500 |
| 001 |
000074031 |
| 005 |
20231117154542.0 |
| 008 |
201102s2020 cr be 000 0 spa d |
| 040 |
= |
0 |
|a Sistema de Bibliotecas de la Universidad Estatal a Distancia
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| 090 |
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|a 007851
|b TFG
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| 100 |
1 |
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|a Azofeifa Alvarado, Víctor Julio
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| 245 |
1 |
0 |
|a Valuación de terrenos urbanos a partir de los factores de homologación propuestos por la Dirección General de Tributación Directa y de externalidades de mercado, en el distrito San Juan de La Unión de Cartago /
|c Víctor Julio Azofeifa Alvarado.
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| 260 |
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|a San José, Costa Rica :
|b V. J. Azofeifa A.,
|c 2020.
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| 300 |
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|b TFG-Digital, tablas, cuadros, mapas.
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| 502 |
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|a Trabajo final de graduación (Maestría en Valuación) Sistema de Estudios de Posgrado. UNED, 2020.
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| 520 |
0 |
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|a El objetivo principal de este trabajo de graduaciones analizar los valores de terrenos urbanos, utilizando los factores de homologación de Dirección General de Tributación Directa (DGTD). Se analizaron 447 avalúos fiscales y 207 de mercado, que sirvieron de base para obtener información de comportamiento real de valores, y los 9 factores de homologación propuestos en la DGTD, en la metodología de valuación fiscal, vigente tanto para el cantón de La Unión de Cartago como para el resto de país. Con la evaluación de los valores y los factores de homologación de la muestra fiscal, se determinaron las zonas homogéneas que presentaban mayor consistencia, así como los factores de homologación de mayor influencia, y se demuestra que los factores de área, frente y regularidad son los más representativos. Se realizó un estudio de mercado en la zona en estudio, con 207 referencias, con las cuales es estimaron sus valores de mercado, utilizando el enfoque de mercado tradicional, que permitió una comparación entre los valores fiscales y de mercado, de manera que se obtuvo una diferencia porcentual entre ellos. Asimismo, se escogieron las zonas que mostraron valores menos dispersos, seleccionando las zonas homogéneas U06, U10, U12 y U13, para la implementación de la propuestade lograr el valor de mercado, mediante una función aritmética, en función del valor de mercado.
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| 610 |
2 |
4 |
|a DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTACIÓN DIRECTA (DGTD)
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| 650 |
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4 |
|a BIENES INMUEBLES
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| 650 |
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4 |
|a BIENES RAÍCES
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| 650 |
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4 |
|a MERCADO DE VALORES
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| 650 |
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4 |
|a AVALÚO CATASTRAL
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| 650 |
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4 |
|a EVALUACIÓN
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| 650 |
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4 |
|a TERRENOS DE USO RESIDENCIAL
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| 650 |
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4 |
|a VALUACIÓN
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| 651 |
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4 |
|a CANTÓN DE LA UNIÓN
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| 651 |
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4 |
|a DISTRITO SAN JUAN
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